Acheter les murs de sa société d'exploitation est une étape importante dans la vie d’un dirigeant. Il existe deux options principales : acheter via sa société d’exploitation ou créer une société indépendante (Exemple de la SCI - société civile immobilière). Ce choix influence la fiscalité, la transmission, la protection du patrimoine et la stratégie du chef d’entreprise. Le cabinet Exalt Conseil, expert-comptable à La Rochelle, accompagne les dirigeants sur ces décisions sensibles.
L’achat de locaux professionnels (bureaux, entrepôt, atelier, restaurant, commerce) représente souvent un engagement long. Il implique des questions liées à l’impôt, au loyer, à la revente et à la succession. Un choix bien pensé permet d’optimiser les ressources, de sécuriser le patrimoine et d’éviter des erreurs coûteuses. Les experts d’Exalt Conseil aident à analyser chaque situation grâce à leur expérience en immobilier professionnel, SCI et optimisation du dirigeant.
Acquérir les locaux directement dans la société d'exploitation signifie que l’entreprise devient propriétaire du bien immobilier et utilisateur.
La SCI constitue une entité juridique distincte qui détient l’immeuble et loue les locaux à la société d’exploitation. Cette structure est fréquente chez les dirigeants de TPE, artisans, restaurateurs, commerçants et professions libérales.
Oui. La SCI achète le bien et le loue à la société d’exploitation par un bail commercial.
Le loyer doit être raisonnable et conforme au marché.
Cela permet :
Avec une SCI, le dirigeant peut se rémunérer par :
Le schéma généralement rencontré chez les dirigeants d'entreprise est :
Avantages :
Inconvénients :
Le banquier examine :
Les montages SCI + société d’exploitation sont bien connus des banques. Un expert-comptable peut préparer prévisionnel, plan de financement, calcul de rentabilité et business plan.
Oui. Le bien immobilier reste séparé de l’activité commerciale. En cas de difficulté, les créanciers professionnels ne peuvent pas saisir le bien détenu par la SCI (hors caution personnelle).
Non, la nature du bail dépend de la nature du locataire. En cas de location avec votre société commercial, le bail devrait être un bail commercial. Ce bail encadre le montant du loyer, les charges et les règles de sortie. Il doit être rédigé avec précision.
Cela dépend.
SCI à l’IS : amortissement et optimisation à long terme (on décale l'impôt pour la revente ou la transmission).
SCI à l’IR : transparence fiscale mais imposition sur la plus-value des particuliers (on pait l'impôt chaque année mais on optimise la vente du bien).
Oui. C’est l’un des avantages principaux du montage SCI + société d’exploitation. Le loyer doit être cohérent avec le marché local.
Cela expose l’immobilier aux risques économiques. En cas de dépôt de bilan, le bien peut être saisi.
Oui. Le cabinet Exalt Conseil établit la stratégie, gère la partie comptable, conseille sur la fiscalité, prépare le financement et accompagne la rédaction du bail.
Pour sécuriser votre projet d’achat de murs professionnels, faites analyser votre situation par un expert. Un accompagnement personnalisé permet d’éviter les erreurs fiscales, de négocier le financement et de créer un montage adapté. Contactez le cabinet Exalt Conseil à La Rochelle pour étudier vos objectifs et choisir entre société d’exploitation ou SCI.